Покупка недвижимости на стадии строительства (off-plan) в Дубае - популярное решение для инвесторов. Система Oqood помогает официально зарегистрировать сделку, защитить права покупателей и контролировать процесс через правительственную платформу RERA. В этой статье мы подробно расскажем, как работает Oqood, зачем она нужна и как пройти регистрацию.
Что такое Oqood и зачем она нужна?
Oqood (по-арабски означает 'контракты') — это официальная система электронных сделок от RERA (Real Estate Regulatory Agency), которая позволяет регистрировать заранее заключенные договоры на покупку недвижимости. Эта услуга обязательна для всех покупателей off-plan объектов в Дубае.
Система Oqood была разработана для повышения прозрачности и безопасности сделки. Участие системы гарантирует, что ваши права как покупателя защищены, а проект соответствует законодательству ОАЭ. Для доступности представлены такие застройщики, как Emaar, DAMAC, Nakheel и многие другие.
Основные преимущества системы Oqood:
- Обеспечение официальной регистрации сделки.
- Отслеживание стадии строительства.
- Защита средств покупателей через эскроу-счет.
- Легкая передача прав собственности после завершения проекта.
Как зарегистрироваться в системе Oqood?
Регистрация в системе Oqood обязательна для всех участников off-plan сделок, так как это помогает государству контролировать процесс купли-продажи. Вот основные этапы регистрации:
1. **Заключение соглашения с застройщиком**. После выбора объекта недвижимости (например, в районах Downtown Dubai, Dubai Marina или Jumeirah Village Circle) вы подписываете договор купли-продажи (SPA).
2. **Создание учетной записи в системе Oqood**. Застройщик регистрирует вашу сделку в системе и передает вам данные для входа.
3. **Оплата регистрационного сбора**. Обычно это 4% от стоимости недвижимости, которые необходимо оплатить в полном объеме. Например, для квартиры стоимостью 1 млн дирхамов регистрационный сбор составит 40,000 дирхамов.
4. **Получение документа Oqood**. После завершения регистрации вы получаете официальный документ, подтверждающий ваши права на объект.
Обычно застройщик берет на себя все технические аспекты регистрации в Oqood, однако важно самостоятельно уточнять статус заявки, чтобы избежать задержек.
Сколько времени занимает регистрация?
На практике процесс регистрации в Oqood занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от скорости обработки заявки застройщиком и RERA. Чтобы ускорить процесс, убедитесь, что все документы предоставлены заранее, включая:
- Подписанный договор купли-продажи (SPA).
- Копии паспорта или Emirates ID.
- Подтверждение платежа за первый взнос и регистрационный сбор.
Правила и советы для покупателей off-plan недвижимости
Регистрация — это важнейший этап сделки, но покупатели должны учитывать и другие аспекты покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае:
- **Проверяйте легальность проекта**. Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в RERA, а выбранный проект имеет все необходимые разрешения.
- **Прочтите договор SPA внимательно**. Убедитесь, что там указаны сроки сдачи проекта, штрафные санкции застройщика за задержки и условия возврата средств.
- **Пользуйтесь услугами юриста**. Независимый юрист поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.
- **Планируйте финансы заранее**. Кроме стоимости недвижимости учитывайте дополнительные расходы: регистрационные сборы (4% от стоимости), комиссия агенту, сборы за оформление ипотеки (если применимо).
Для примера, в районах, таких как Dubai Marina или Palm Jumeirah, цены на квартиры на стадии строительства начинаются от 1,5 млн дирхамов за 1-bedroom апартаменты. При этом важно понимать, что чем ближе к сдаче, тем выше стоимость объекта.
Какие проекты доступны на стадии строительства?
В Дубае доступно множество off-plan проектов для покупки на любой вкус и бюджет. Вот несколько популярных вариантов по состоянию на 2023 год:
- **Emaar Beachfront**. Курортный район на искусственном полуострове, предлагающий роскошные апартаменты с ценами от 2,5 млн дирхамов.
- **Sobha Hartland**. Живописный район в MBR City с виллами и таунхаусами от 4 млн дирхамов.
- **DAMAC Lagoons**. Новая концепция с виллами около искусственных лагун, стоимость начинается от 1,9 млн дирхамов.
- **Tilal Al Ghaf**. Элитные виллы и таунхаусы в районе Al Barsha South с ценами от 3 млн дирхамов.
Все эти проекты зарегистрированы в RERA и доступны для регистрации через систему Oqood. Покупатели могут быть уверены в прозрачности процесса и гарантии завершения строительства.
