Golden Visa через инвестиции в недвижимость Дубая предоставляет уникальную возможность не только жить в одном из самых развитых городов мира, но и обеспечить стабильность для своей семьи. Изучите подробные условия и шаги для получения этой визы в нашей статье.
Что такое Golden Visa и в чем ее преимущества?
Golden Visa – это долгосрочная виза (действует до 10 лет), предоставляемая инвесторам, предпринимателям, высококвалифицированным специалистам и их семьям. Она позволяет жить, работать и учиться в ОАЭ с множеством преимуществ.
- Долгосрочное проживание: виза продлевается автоматически без дополнительных требований.
- Доступ к лучшим медицинским и образовательным учреждениям.
- Возможность спонсировать членов семьи, включая супругов, детей, родителей.
- Простота путешествий без необходимости частых продлений визы и получения sponsorship.
Условия получения Golden Visa через недвижимость
Для получения Golden Visa через инвестиции в недвижимость необходимо выполнить несколько ключевых условий:
- Минимальная стоимость недвижимости, приобретенной инвестором, должна составлять 2 миллиона дирхамов (приблизительно $545,000). Эта сумма может быть вложена в один или несколько объектов.
- Недвижимость должна быть готовой к эксплуатации (off-plan жилье не подходит).
- Инвестор должен быть зарегистрирован в качестве владельца собственности в Департаменте земель Дубая (DLD).
- Можно использовать ипотеку, однако первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости объекта или 2 миллиона дирхамов.
Шаги для получения Golden Visa через недвижимость в Дубае
Процесс получения Golden Visa можно разделить на несколько шагов, которые помогут вам быстрее достичь результата:
1. **Выбор недвижимости**. Обратитесь к надежному застройщику, например, Emaar, DAMAC или Sobha Realty, или сотрудничайте с профессиональным агентом. Изучите популярные проекты, такие как Burj Khalifa Residences, Marina Gate или The Palm Tower.
2. **Регистрация в DLD**. После покупки объекта недвижимости необходимо зарегистрировать его в Dubai Land Department. При этом вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие собственность.
3. **Подача документов на Golden Visa**. Основной пакет включает:
- * Паспорт
- * Свидетельство о собственности
- * Договор купли-продажи
- * Выписку из банка (при необходимости подтверждения платежеспособности).
Сколько стоит недвижимость для Golden Visa в популярных районах?
Стоимость недвижимости в Дубае варьируется в зависимости от района и типа объекта. Вот несколько примеров:
- **Palm Jumeirah**: Апартаменты стоят от 2.5 миллионов дирхамов, виллы – от 10 миллионов дирхамов.
- **Downtown Dubai**: Апартаменты с видом на Burj Khalifa можно приобрести за 2-4 миллиона дирхамов.
- **Emaar Beachfront**: Эти престижные объекты стартуют с отметки 2 миллионов дирхамов за квартиры с одной спальней.
- **JLT и Dubai Marina**: Более доступные варианты жилья – от 1.5 миллионов дирхамов, что делает их крайне популярными.
Частые ошибки при подаче на Golden Visa через недвижимость
Несмотря на строго регламентированные условия, некоторые инвесторы совершают ошибки при подаче заявки на Golden Visa. Например:
- Покупка off-plan недвижимости, которая не подходит для данного типа визы.
- Игнорирование налогов и административных сборов.
- Предоставление неполных или устаревших документов.
- Использование недостоверной информации о стоимости объекта.
