В сфере недвижимости Дубая эскроу-счета играют важную роль в защите интересов покупателей. Если вы планируете покупку жилья, понимание механизмов их работы поможет избежать рисков и сделает ваш опыт максимально безопасным и прозрачным.
Что такое эскроу-счет и для чего он нужен?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит средства за приобретаемую недвижимость, и который контролируется третьей стороной — банком. В Дубае использование таких счетов регулируется законом и обязательно для девелоперов. Основная цель эскроу-счета — минимизировать риски и защитить деньги покупателя до завершения проекта.
Схема работы проста:
- Покупатель перечисляет деньги на эскроу-счет.
- Банк контролирует, чтобы средства использовались только на строительство указанного проекта.
- Девелопер получает выплаты по мере завершения этапов строительства.
Как эскроу-счета защищают покупателей?
Эскроу-счета предоставляют несколько уровней защиты:
1. **Проверка надежности проекта**: Перед открытием счета девелопер должен предоставить документы, подтверждающие запуск проекта. Это исключает возможность покупки «воздушных замков».
2. **Контроль за финансами**: Средства списываются только после завершения определенных стадий строительства. Это исключает возможность того, что деньги пойдут на сторонние цели или необоснованно исчезнут.
3. **Возврат средств в случае неудачи**: Если проект будет заморожен или не доведен до конца, покупатель может претендовать на возврат средств через эскроу-счет.
Например, если вы хотите приобрести апартаменты в районе Dubai Marina от Select Group, то ваши деньги будут размещены на счете в одном из аккредитованных банков, таких как ADCB или Emirates NBD. Это сильно снижает риски.
Как открыть эскроу-счет и проверить его законность?
Открытие эскроу-счета — обязанность девелопера, а не покупателя. Покупателю важно удостовериться, что проект зарегистрирован в Департаменте землеустройства Дубая (Dubai Land Department, DLD) и у него есть утвержденный эскроу-счет.
Для проверки легитимности счета:
- Запросите регистрационный номер проекта у девелопера.
- Проверьте информацию о проекте в официальной системе Oqood от DLD.
- Убедитесь, что партнерский банк указан в списке аккредитованных финансовых учреждений.
Какие районы Дубая популярны среди покупателей?
В Дубае есть несколько популярных районов, где действует система эскроу-счетов:
- **Downtown Dubai**: Роскошные апартаменты с видом на Burj Khalifa.
- **Dubai Marina**: Подходит для тех, кто ищет жильё с доступом к морю и прогрессивной инфраструктурой.
- **Jumeirah Village Circle (JVC)**: Доступные цены на недвижимость для семей.
- **Business Bay**: Идеально для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость.
Как сделать процесс покупки ещё более безопасным?
Помимо эскроу-счетов, есть другие меры, которые помогут минимизировать риски:
1. **Работайте с лицензированными агентами по недвижимости**: Обязательно проверьте, аккредитован ли агент в DLD.
2. **Читайте договор внимательно**: Убедитесь, что договор купли-продажи (SPA) содержит все необходимые условия, включая описание этапов строительства и условия возврата средств.
3. **Ищите аккредитованных девелоперов**: Использование эскроу-счетов не только требуется законом, но и является признаком профессионализма девелопера.
4. **Обратитесь к юристу**: Консультация с профессионалом перед подписанием договора предотвратит возможные проблемы в будущем.
Эти меры особенно актуальны при покупке недвижимости в районах с активной застройкой, таких как Arabian Ranches или Dubai Hills Estate.
