После покупки недвижимости в Дубае вас ждет важный этап: получение ключей и оформление всех финальных процедур. Как все проходит, какие сервисы доступны и что важно учесть? Расскажем все по порядку.
Оформление сделки и получение права собственности
После успешной покупки квартиры или дома в Дубае, следующим шагом становится оформление права собственности. В большинстве случаев за регистрацию отвечает Управление земельного департамента Дубая (Dubai Land Department или DLD). Это процесс включает внесение нового владельца в официальный реестр. Обычно, передача прав собственности занимает от 2 до 4 недель после финализирования сделки.
Для успешного завершения процесса подготовки документов вам может понадобиться:
- Паспорт покупателя и копии документов
- Подтверждение полной оплаты
- Договор купли-продажи (MOU) с подписями всех сторон
Передача ключей: чему уделить внимание
Передача ключей — это не только волнительный, но и важный момент. В Дубае этот процесс называется handover и включает в себя проверку вашей новой недвижимости.
Вот основные шаги:
1. **Итоговая проверка (Snagging):** Перед передачей ключей рекомендуется провести осмотр квартиры или дома. Нередко застройщики, как Damac или Sobha Realty, допускают мелкие строительные дефекты. Поэтому лучше заказать snagging-услуги у профессионалов (стоимость начинается от 500 AED).
2. **Оплата финальных платежей:** Застройщик может запросить финальную оплату за подключение коммунальных услуг (DEWA), а также сборы за обслуживание (service charges), которые варьируются в зависимости от района и проекта.
3. **Подписание финальных договоров:** Это включает акты приема-передачи и документы на коммунальные услуги.
Обратите внимание: популярные проекты в районах Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah отличаются высокими стандартами handover, однако нужно держать процесс под контролем.
Регистрация коммунальных услуг (DEWA и другие)
Как только вы получите ключи, ваш следующий шаг – регистрация коммунальных услуг: воды, электричества, интернета и кондиционирования.
- *Как зарегистрировать DEWA:**
- Войти на сайт Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).
- Подать заявку через онлайн-сервисы (потребуется паспорт, договор аренды или собственности).
- Стоимость депозита: для квартиры обычно составляет 2,000 AED, для виллы — 4,000 AED.
Как подготовиться к переезду
После финализации всех формальностей и получения ключей можно приступать к планированию переезда. Вот основные советы:
- Наймите мувинговую компанию в Дубае, такие услуги предоставляют компании как The Box или MoveSouq. Средняя стоимость переезда составляет 2,000-5,000 AED.
- Закажите клининговую услугу для профессиональной уборки перед заселением (стоимость уборки виллы – от 500 AED).
- Если недвижимость приобреталась без мебели, выберите удобный мебельный салон: популярные магазины IKEA, Marina Home и Pan Emirates предлагают быструю доставку.
Сервисное обслуживание и дальнейшая поддержка
Покупка недвижимости – это не конец, а только начало. В Дубае принято оплачивать годовые сборы за обслуживание недвижимости (так называемые service charges). Эти расходы направлены на поддержание общих территорий, бассейнов и фитнес-зон.
Для владельцев недвижимости особое значение имеет выбор управляющей компании. Комплексами, такими как City Walk или Bluewaters Island, управляют лидеры рынка — EMAAR или Meraas, поэтому сервис находится на высоком уровне.
Кроме того, владельцы вилл могут подписать контракты с компаниями по техническому обслуживанию, такими как Fixperts или Hitches & Glitches, для проведения регулярных проверок кондиционеров, труб и электроустановок.
